北站超核万象（2期）开盘卖35亿，大运星龙园去化5成？

近日，深圳2盘开盘并透露开盘销售情况，其中，深圳北站的北站超核万象中心（二期）4月20日开盘，当天销售35亿元；龙岗大运星龙园4月15日开盘，当天去化率约50%左右（销售消息仅供参考，最终销售情况均以官方公布为准）。

(资料图片)

● 北站超核万象中心（二期）开盘，当天销售35亿

4月20日，北站超核万象中心（二期）开盘，据宣传图显示，二期开盘当天销售35亿元。

项目本次推708套住宅，认筹538批客户，共三栋商品住宅（2栋、3栋、5栋），建筑面积约99-143平住宅产品，均为毛坯交付。备案均价约7.25万/㎡，单价区间约6.5-7.6万/㎡，总价区间约643-879万/套。

项目一期于510套房源于3月23日开盘，开盘日去化85%以上，是今年深圳热销项目之一。

● 龙岗大运星龙园4月15日开盘，去化率约50%

龙岗大运星龙园4月15日开盘，据自媒体介绍，传开盘去化率约50%左右，推出房源408套含住宅和商铺，位于1栋、2栋。其中住宅共372套，户型面积约为75-144㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.86-6.10万/㎡，总价区间约363-859万/套。

北站超核万象中心项目情况：

项目位于北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。

超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目含华润置地旗下的高端住宅润府；住宅为建面约99-114-143㎡三至四房，可满足不同家庭结构及不同年龄层的居住需求。

整体看，产品户型落座具有良好的均好性，户户向南，光照充足。空间与功能结合，具有良好的居住舒适度。大型通廊式阳台、烟道外移、大飘窗等人性化细节设计，有效提升空间实用性能和功能空间扩展的需求。

未来业主通过全域联通的综合体规划，尽情享受超核中心绿芯公园、万象系商业等全领域配套和全维度生活方式。

同时，为匹配超核中心的拔尖定位，润府在建筑立面、交付标准、社区营造等方面，秉持华润置地“润系”基调，遵循华润置地“毫厘工程标准”精工理念。

示意图

在配套方面，超核中心依托深圳北站及广深港高铁，超核中心在整个粤港澳大湾区发展的黄金中轴，两端分别连接港、穗，均为半小时车程半径。

凭借出色的地理中心及枢纽地位，在公示的《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)中，北站总部基地被纳入进“都市核心区”，迎来了新的发展机遇。

近期接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构，进一步增强了资源归集，形成知识密集型服务业、金融业发展核。

未来，北站总部基地将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，形成人才聚集高地，为区域带来海量的高净值人群。

为匹配高规格定位，区域配套比肩福田中心、南山后海等核心片区的商圈氛围、人文属性。

预计今明两年内，将密集地迎来华南地区首家COSTCO、市第二儿童医院、市属新华医院、市第二图书馆、市新美术馆、市文化馆新馆等一批新的城市名片。

北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

示意图

深圳北站我们都懂，集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。

根据规划，环绕深圳北站和超核中心，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

其中27号线已纳入深圳轨交五期规划建设方案，并在毗邻超核中心的东侧规划“樟坑站”（规划名），为超核再赋能。

交通规划示意图

星龙园项目介绍

项目原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区A-01地块，系陂头背及建新村旧村改造的首期项目。

该旧村改造拆迁区总面积21.8公顷，综合规划总用地15.5公顷，总体开发体量63.2万㎡，属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目。

于2010年10月27日获审批通过，2018年7月及2019年11月又分别进行了专项规划修改，2020年4月第三次进行专项规划修改，并于2021年2月公告审批通过。

最新审批方案显示，该更新项目规划拆除用地面积219512.8㎡，开发建设用地面积131535.6㎡，将建成含居住、商业、办公、旅馆、教育等多元物业于一体的大型综合项目。

其中的居住部分方面，A-01地块即星龙园的开发面积为9866.2㎡，为此次预售房源地块，其余地块还在拆改前期；B-01地块开发面积21506.7㎡，将建成68078㎡住宅，含租赁型人才住房5548㎡，商业、办公及旅馆业建筑5300㎡，公共配套设施6010㎡，包括9班幼儿园。

地块划分指标图

星龙园宗地号为G01037-0159，规划总建面约7.5万㎡，计容建面约5.1万㎡， 住宅包含2栋塔楼，地面42层高，此次均已推出。

地块成东西较窄，南北较长的方形，幼儿园规划为6班，位于地块的北侧，社区商业为临街模式，2层高。

项目总平面图

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